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常见问题

房产抵押贷款需要的条件

发布时间:2021-01-31 人气:99

1、非小产权房,由于小产权房的特殊性,小产权房在法律上只有使用权,而且没有房产证赋予的产权,也就是说,没有红资,不可能在银行申请按揭贷款。当然,也有个别民间借贷公司支持小产权房进行按揭贷款。
2、产权明晰,在向银行申请房地产抵押贷款时,老房子的产权应明确无误,不得模糊或修改。同时,旧房产权还应符合国家规定的挂牌交易条件,避免借款人逾期不还、无法处置房屋时,银行无法还贷。
3、房龄不宜太高,因为银行接受房屋抵押贷款时,需要抵押的房屋必须能够合法上市交易并具有流通价值,所以房屋的使用年限不宜太高,大多数银行都把老房子的年限限制在40年,把门槛定得太高。当然,这并不是强制性的,如果按揭的房子属于优质学区或其他优质住房,银行将予以处理。深
4、按照有关规定,旧房屋不得用于学校、医院、幼儿园等公益性用途。公益性公益性设施,无论是属于事业单位、社会团体还是个人的,不得抵押。
5、旧房不能纳入城市更新、拆迁和遗产保护计划,如果已经列入政府拆迁计划或遗产保护计划,就不能用于申请贷款,因为银行在抵押期间避免了住房问题,而且还要凭房产证和土地证等证件证明老房子确实合法。

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