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常见问题

房产抵押贷几个相关的问题

发布时间:2021-04-11 人气:90

难题一:楼龄老  

很多客户在办理贷款时会遇到。房地产已经超过30年了。有的银行规定楼龄在25年以内,中心城市最多不超过35年。那么我们能处理多余的吗?解决方案:这么难的问题,现阶段我们以北京为例,有三家银行可以建35年以上的老房子。

难题二:信用企业贷款 透支卡,债务高 

杠杆率高,能够批准周围的个人信用贷款,这是许多客户普遍存在的问题。

:在办理贷款前,提前3个月分期还款部分,减少杠杆,如果有透支卡或个人信用贷款已经分期办理,建议可以使用:节水物业计划,如果你非常关心审计信用额度,可以选择一个更宽松的标准的银行。

难题三:征信逾期多 

贷款逾期问题,关键分为:卡和逾期贷款,对于逾期贷款,逾期贷款的频率很小,逾期贷款的金额不到1000,很多银行都可以处理,对于逾期的贷款金额更多的是客户,在房贷的情况下,审核并写一份声明就可以了,但很难说房贷。

难题四:沒有公司 

消费贷款高达三百万,难以解决的问题,很多客户都有二百多万的贷款,那么对于客户没有公司,是否有一个合适的解决方案,异地公司,北京有住房,是否能做到呢?

解决方案:对于没有公司的客户,可以选择增加公司股东或者实际控制的方式。如果异地有公司,北京地产也可以马上办理,跟银行对比一下就行了。

问题五:房地产集团租金、发胚室

一给银行就拒绝了,问题很简单:房产群租,银行觉得有风险,其实像这样的客户更多,如果急需钱,在银行贷款房产群租的情况下,一定要跟贷款顾问说清楚,否则真的会耽误你的钱。

解决问题方案:在银行进行挑选的情况下,挑选一个标准松的银行,或是把房地产修复原状,房产评估工作结束我们就可以了。

难题6: 所有权不明

很多客户,离婚了,结婚了,离婚了...其实都想买个好点的房子,但是离婚的情况下财产分割不成立,有的早就无法得到原直系亲属的同意签字。针对这样的情况,银行自然不愿意去做。怎么解决?

解决问题方案:能够可以根据公证机关做一个离婚财产进行分割公正,或是企业根据自己结婚登记行政机关沟通信息交流,第三方组织协助办理。  

问题7:房主已经65岁以上了

很多客户为了更好地购买更多的房子,部分房地产在老年家庭,那么对于这样的客户有一个解决方案,怎么能更强大,根据银行贷款业务流程?

解决方案:现阶段两家银行可以按照接力贷款方式贷款,以父母房产和子女为主要贷款人。


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