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常见问题

抵押中的房子能转让吗

发布时间:2021-04-11 人气:91

在民法典实施前,抵押房屋转让,需经抵押权人同意后方可登记。

当事人另有约定,应当按照约定办理。抵押财产转让的,不得影响抵押权。也就是说,如果抵押合同不同意抵押财产不能转让,"王某"房屋可以在未经抵押人同意的情况下转让,银行获得的抵押转让后不受影响,继续有效。

然而,根据自然资源部4月6日发布的2021年最新规定,如果抵押贷款是在2021年之前成立的,如果在房地产房地产中登记了禁止或限制转让抵押贷款的条款,则转让房地产仍需得到抵押权人的同意。

律师建议

关于抵押房地产的转让,在民法典时代,权利人应注意以下几点:

对于房产主,如果认为抵押房产价格高,但获得的贷款少,可以与贷款人协商不在抵押合同中纳入禁止或限制房产转让的条款,并要求工作人员在办理抵押登记时将“禁止或限制房产转让”一栏登记为“否”,以通过转让房产增加再融资能力。

对于实现抵押权人,如果我们认为出借款与抵押财产进行价值目标相符,或者一个很有发展意愿要限制抵押财产的交换信息价值,应当将禁止或限制技术转让不动产的条款写入合同中,且在办理抵押登记时,请求管理工作研究人员将“禁止或限制中国转让不动产”栏目登记为“是”。

对于购房人而言,在签订合同或支付价款前,应向不动产登记中心查询不动产信息,并注意不动产抵押是否在2021年1月1日前成立,或者不动产登记信息上的一栏《禁止或者限制不动产转让》是否登记为《是》。


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